Дата публикации: 10 июня 2016

За несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны, но малолетние в возрасте от 6 до 14 вправе самостоятельно совершать: мелкие бытовые сделки; сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо госрегистрации.

Сделки, совершенные несовершеннолетними, не достигшими 14 лет, ничтожны. В интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего (статья 172 Гражданского кодекса РФ). Не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 тысяч рублей (статья 575 Гражданского кодекса РФ).

Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним, возможны только при наличии предварительного согласия органов опеки и попечительства. Также, согласно п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Кроме того, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.